OSADNÍ ŘÁD

 

Základní organizace Českého zahrádkářského svazu, Karlovy Vary – Čankov

včetně úprav vyplývajících z dodatků č. 1, 2, 3 a 4.

 

I. Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

 

I/1

Zahrádková osada Karlovy Vary - Čankov, jako oplocený soubor zahrádek, společných prostor a zařízení byla založena na základě rozhodnutí Města Karlovy Vary a následné výstavbě zahrádkové osady dokončené v červenci 2013.

 

I/2

Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Karlovy Vary - Čankov, byla založena dle stanov ČZS usnesením zakládajících členů ze dne 7.11.2012. Jako sdružení vznikla 29.11.2012 registrací podle § 6 odst. 2 zák.č. 83/1990 Sb., u Územní rady ČZS Karlovy Vary. Má sídlo v Karlových Varech - Doubí, ulice Modenská 292/20, PSČ 360 07, registrace potvrzena MVČR č.j. MV-139346-2/VS-2012 (dále jen ZO).

 

I/3

ZO je uživatelem a nájemcem těchto pozemků sloužících ke společnému užívání:

  • KÚ Čankov, p.p.č. 882/2, 883/2, 884/2, 884/3

I/4

Ke společnému užívání členů zahrádkové osady slouží společná zařízení s vybavením. Společným zařízením se rozumí rozvod pitné vody s příslušenstvím, rozvod elektřiny s příslušenstvím, vnitřní oplocení a další. Rozvod inženýrských sítí je společným jen po hranici zahrady. Každý člen ZO je povinen tato zařízení respektovat, podílet se na jeho údržbě, využívat je jen k určenému účelu a zajišťovat, aby nedocházelo k jejich poškození.

 

II. Správa osady

 

II/1

Při ZO jsou zřízeny tyto orgány:

  1. Členská schůze členů ČZS.

  2. pětičlenný výbor ZO.

  3. tříčlenná revizní komise.

II/2

Členská schůze je nejvyšším orgánem ZO.

 

II/3

Správu osady vykonává výbor ZO zvolený členskou schůzí, který je výkonným orgánem ZO a zejména:

a) plní usnesení členské schůze, předkládá členské schůzi ke schválení zprávu o činnosti, rozpočet ZO na běžný rok dle něhož pak hospodaří, zprávu o finančním hospodaření za rok předcházející, návrhy na vyloučení členů, návrh na odpracování počtu brigádnických hodin, příp. jejich náhrad, návrh výše účelových a provozních poplatků včetně zápisného, návrh odměn členům výboru a revizorům, návrh mimořádných odměn, návrh na udělení čestného členství,

b) spravuje a udržuje provozuschopnost společných zařízení a staveb,

c) kontroluje a organizuje výstavbu v osadě,

d) dohlíží na dodržování osadního řádu. Závažná opatření týkající se jednotlivých pachtýřů oznamuje:

  1. Písemně formou výzvy k nápravě s lhůtou 30 dnů ode dne doručení výzvy, přičemž nedojde-li k nápravě, je zaslána druhá výzva k nápravě s lhůtou 30 dnů ode dne jejího doručení. Nedojde-li ani po druhé výzvě k nápravě, dochází k ukončení Dohody o pachtu dle písmene m) bodu II/3,

  2. Pozváním dotyčného na jednání výboru. Pokud se dotyčný na jednání nedostaví bez omluvy, výbor věc projedná bez jeho účasti, rozhodne o úhradě výdajů souvisejících s projednáním pořádkových opatření a o závěrech informuje členskou schůzi včetně návrhu na sankci dle Stanov ČZS,

e) působí jako smírčí orgán při řešení zásad soužití mezi členy ZO,

f) vede evidenci členů,

g) pronajímá majetek ZO na základě písemných smluv, v případě podnájmu zahrádek však pouze členům ZO,

h) spravuje majetek ZO a nakládá s ním podle ustanovení „ Osadního řádu“ a podle usnesení členské schůze. K tomu vede účetnictví a ročně provádí inventarizaci tohoto majetku. Rozhoduje o mimořádných mimorozpočtových platbách do max. výše 10.000,- Kč s výjimkou řešení havarijních situací,

i) členové výboru, příp. výborem pověření členové mají právo vstupovat na pozemky zahrádek za účelem kontroly provozu, řešení údržby a oprav majetku ZO a dodržování zásad soužití,

j) o své činnosti informuje členy formou vývěsky v informačních skříních a webu ZO,

k) dohlíží na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami, dodržování bezpečnostních norem apod.),

l) spolupracuje a příslušnými finančními a správními orgány státu, města, životního prostředí a ČZS. Při jednáních s těmito orgány zastupuje zvolený předseda či jeho zástupce výbor osady jako statutární zástupce organizace.

m) ukončuje Dohodu o pachtu formou písemné výpovědi (dle bodu VII. Dohody o pachtu) s lhůtou 30 dnů pro vyklizení a předání zahrady výboru ZO v adekvátním stavu. Případné dodatečné náklady spojené s nedostatečným vyklizením zahrady budou příslušnému pachtýři naúčtovány.

 

 

III. Režim a provoz osady

Povinnosti pachtýřů zahrádek:

a) Zahrádky musí být, co do prostorového uspořádání výsadby a staveb na nich v souladu s celkovým situačním plánem osady. Nové stavby, rekonstrukce či jiné stavební úpravy musí být odsouhlaseny výborem ZO, nesmí narušovat charakter, účel a vzhled zahrádkové osady a musejí být v souladu s platným územním rozhodnutím a dalšími ustanoveními vydanými výborem ZO. Stavby sloužící k jinému účelu než individuální rekreaci nejsou povoleny. Výjimku lze učinit jen se souhlasem výboru ZO, na podkladě souhlasu Stavebního úřadu a pronajímatele pozemku.

b) Vysazovat pouze polokmeny, čtvrtkmeny a zákrsky a to nejméně 2 m od hranice pozemku, bobuloviny a nízké keře min. 1,5m od hranice pozemku. Udržovat maximální výšku stromů 4m. Učinit opatření k tomu, aby porosty, větve a kořeny stromů nezasahovaly na sousední zahrádky či společné prostory.

c) Vnitřní hranice mezi jednotlivými zahrádkami oplocovat jen do max. výše 1,6m, typ oplocení se souhlasem uživatelů sousedících zahrad. Dohodnout se se sousedními uživateli na příslušnosti plotů k zahradám a toto rozdělení respektovat.

d) Chov jakýchkoli zvířat není dovolen.

e) Vjezd a parkování motorových vozidel a přívěsů na společných cestách (mimo odstavné plochy) není povolen s výjimkou vozidel IZS. Vjezd a stání je povolen pouze v případě nezbytné potřeby na nezbytně nutnou dobu k převozu a odvozu osob, techniky a materiálu.

f) Výbor ZO může specifikovat podmínky vjíždění vozidel do osady, tyto podmínky musí být odsouhlaseny členskou schůzí.

g) Psi při pohybu na společných prostorách v osadě musí být pod dozorem majitele, na vodítku a musí mít nasazen náhubek. Venčení psů na společných prostorách v osadě je zakázáno.

h) V neděli a státem uznané dny pracovního klidu nevykonávat hlučné činnosti dle příslušné vyhlášky města Karlovy Vary.

i) V prostoru osady včetně zahrad je přísně zakázáno skladovat jakýkoli typ odpadu s výjimkou kompostování zeleného odpadu v místech k tomu určených.

j) Stavební odpad, posečenou trávu, plevel, listí, stonky, květenství, prořez ze stromů a keřů, pařezy, dřevo se musí odkládat pouze na místech k tomu určených.

 

IV. Práva a povinnosti členů zahrádkové osady

IV/1

Členové zahrádkové osady jsou oprávněni:

a) užívat společné plochy a zařízení k jim určeným účelům, hospodárně a způsobem, který nepůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,

b) účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení správě osady a vyžadovat jejich řešení,

c) být informován o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,

d) volit a být volen do orgánu správy osady (výbor ZO, revizor),

e) užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a za případně způsobenou škodu či újmu v osadě budou plně odpovědní a tuto nahradí.

 

IV/2

Členové zahrádkové osady jsou povinni:

a) dodržovat obecně právní normy, zejména týkající se sousedských práv a povinností ve smyslu platného Občanského zákoníku,

b) užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,

c) udržovat v řádném stavu zahrádku, tj. zejména včas hubit plevel, včas sekat trávu – nejvyšší přípustná výška porostu zatravněné plochy je 30 cm, chránit porosty a pozemky před škůdci, kompost přehazovat a umisťovat na krytém a stinném místě, vodu v nádržích obměňovat či desinfikovat,

d) podílet se na řešení problémů osady,

e) hradit včas a v plné výši nájem za pozemek (čl. Va.), příspěvky (čl. V.),spotřebované energie a vodu (čl.Vb), daně a poplatky

f) každou změnu kontaktních údajů, vlastnického i uživatelského práva oznámit výboru ZO,

g) společná zařízení užívat hospodárně tak, aby nevznikla škoda osadě ani ostatním členům osady. V případě vzniku škody způsobené jejich zaviněným jednáním, škodu nahradit nebo odstranit její následky,

h) podílet se na údržbě společných zařízení a prostor osady, nést náklady na jejich údržbu finančním či osobním plněním,

i) nepoužívat střelné zbraně v areálu osady.

j) odpracovat v běžném roce výborem určený počet brigádnických hodin v termínech určených výborem ZO. Za každou neodpracovanou hodinu brigády bude uživateli zahrady navýšen účelový příspěvek na další kalendářní rok o 100,- Kč.

k) chránit majetek svůj a majetek pachtýřů sousedních zahrad, a to zejména:
- Zajištěním a udržováním stanoveného oplocení propachtované zahrady v bezvadném stavu;
- Zavíráním a zamykáním hlavních vchodů do osady a to neprodleně po příchodu (příjezdu) nebo odchodu (odjezdu).


 

V. Úhrada užívání společných zařízení

 

V/1

Členové ZO ČZS hradí užívání společných zařízení a správu osady formou účelového příspěvku a provozních poplatků, jejichž výši stanoví členská schůze.
 

V/2

Účelové příspěvky, provozní poplatky, poplatky za spotřebované energie, vodu, odpad, pohonné hmoty, zápůjčky strojů a zařízení, eventuálně osobní a náhradní finanční plnění se hradí či provádějí v termínech stanovených výborem ZO.

 

V/3

Uhrazené účelové příspěvky a provozní poplatky za užívání společných zařízení se pokládají za vyčerpané v daném roce. Při zániku členství, ukončení smlouvy nebo přerušení práva užívání se tyto nevrací.

 

V/4

Provozní poplatky, nájem a daň z nemovitosti za společná prostranství jsou uplatňovány poměrným dílem podle výměry zahrádky včetně zastavěné plochy a ideálního podílu ze společných prostor. Toto plnění, včetně členských příspěvků a náhrad za neodpracované brigádnické hodiny jsou splatné ve lhůtě stanovené výborem ZO v ročním vyúčtování. Při nezaplacení příspěvků či poplatků ve stanoveném termínu je poplatník povinen zaplatit penále na účet ZO ve výši 1/12 z dlužné částky za každý započatý měsíc prodlení.

 

V/5

Z účelových příspěvků členů ZO jsou hrazeny náklady na pořízení, provoz, údržbu společných ploch a zařízení, správu osady a další služby sloužící všem členům osady.

 

Va. Úhrada za nájem pozemků ZO ČZS

 

a) ZO ČZS platí roční pronájem pozemků na základě smlouvy o nájmu č. 9054000141 uzavřené s MMKV dne 11.12.2013.
Nájemné je rozúčtováno každoročně na základě dohod o pachtu mezi členy ZO ČZS.

b) Každý člen uhradí cenu nájemného za m2 dle výměry dané zahrady, ta je stanovena jednotlivými dohodami o pachtu (čl. II Dohody o pachtu).

c) Nájem za společné prostory (cesty, parkoviště a manipulační plochy) je rozpočítán mezi členy rovným dílem (nájemné / počet zahrad)
 

Vb. Úhrada za spotřebu vody

 

a) ZO ČZS na vlastní náklady vybudovala rozvod vody do zahrádek a každému z členů zapůjčila vodoměr.

b) Každý člen je povinen platit úhradu za skutečnou spotřebu vody dle odečtu vodoměrů (zpravidla březen – říjen). Cena je stanovena vyúčtováním ze strany dodavatele vody.

c) Rozdíl mezi součtem spotřeby všech vodoměrů a hlavním vodoměrem bude rozpočítán mezi členy rovným dílem podle počtu zahrad.

d) Další náklady spojené s užíváním vody a vodoměru (např. pevná složka) bude rozpočítána mezi členy rovným dílem podle počtu zahrad.
 

Vc. Úhrada za spotřebu elektřiny

 

a) ZO ČZS na vlastní náklady vybudovala rozvod elektřiny od páteřního rozvodu do každé zahrady.

b) Každý člen je povinen platnou revizní zprávou prokázat bezpečnost zakončení elektrického rozvodu na svěřené zahradě, aby mohl být připojen k odběru.

c) Každý člen, který je aktivně připojen k odběru, je povinen platit úhradu za skutečnou spotřebu elektřiny dle odečtu podílových elektroměrů (četnost vyúčtování stanoví výbor ZO dle okolností). Cena je stanovena vyúčtováním ze strany dodavatele elektrické energie.

d) Rozdíl mezi součtem spotřeby podílových elektroměrů a hlavním elektroměrem bude rovným dílem rozpočítán mezi aktivní odběratele dle jejich počtu.

e) Další náklady spojené s užíváním elektřiny a elektroměru (např. paušální platby) budou rozpočítány mezi aktivní odběratele rovným dílem podle jejich počtu.
 

VI. Členské příspěvky

 

VI/1

Výše členského příspěvku vychází z rozhodnutí Republikové rady ČZS a jeho uhrazení je povinností každého člena ČZS.

 

 

VII. Zánik uživatelských práv v zahrádkářské osadě

 

VII/1

Zánikem dohody o pachtu pokud není uzavřena smlouva o užívání společných zařízení.

 

VII/2

Zcizením (prodejem, darováním, směnou či jiným převodem) vlastnických práv k movitému i nemovitému majetku člena.

 

VII/3

O záměru prodeje či převodu nemovitosti je vlastník, nájemce či podnájemce povinen předem a včas informovat výbor ZO.

 

VII/4

Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen informovat nového vlastníka (nájemce) o možnosti užívat společná zařízení pouze se souhlasem vlastníka či nájemce na základě smlouvy o užívání těchto zařízení.

 

VII/5

Před ukončením uživatelských práv je dosavadní uživatel povinen uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných zařízení a prostor vyplynuly.

 

 

VIII. Společná, přechodná a závěrečná ustanovení

 

VIII/1

Tento „Osadní řád“ je platný a účinný dnem schválení členskou schůzí.

 

VIII/2

Změny a doplňky jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí ZO a to formou dodatku k tomuto „Osadnímu řádu“.

 

 

 

Osadní řád byl schválen členskou schůzí dne 8. června 2013,

dodatek č. 1 členskou schůzí dne 14. března 2015,

dodatek č. 2 členskou schůzí dne 20. března 2016,

dodatek č. 3 členskou schůzí dne 11. června 2016.

dodatek č. 4 členskou schůzí dne 25. února 2017.